两会消息：银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消。

对于绝大多数的家庭来说，买房都绕不开房贷，而房贷利率近一年连续上涨，已经成为购房者最关心的问题之一。前不久东莞首套房贷利率最高已经上浮40%，贷款100万利息增加45万！

 

有个别朋友一度质疑“45万”这个数据，说小编的数学是体育老师教的，体育老师表示这个锅不能背。首先，体育老师压根儿没上过课；再者，确实是45万没毛病！今天我们就再给大家理一理：

 

以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月均还款5307元；

 

若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万；

 

若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。

2018年开始，金融信贷将处于监管风暴中心，银行对客户的要求会越来越严！贷款将会越来越难！以后不是问利息的时代了，而是能不能贷的问题了！

 

还记得，“房子是用来住的”这个经典段子吗？

记者：您好，请问这是您是第一次买房吗？

客户：不是的，我已买了几套房产。

记者：现在继续购买是看好楼市继续上涨？

客户：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。

记者：您已经有几套房了，还不够住？

 

客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。

1989年，一个人当时以天价2300/平在上海买了一套房，一个月工资才80元，但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年。到2019年还清，现在还在还着每个月60元的“巨款”。打败你的不是房价，而是犹豫！

有经验的客户，都是3月份买房子！因为3月份后，房子价格肯定要往上走，房贷利率也越来越高。

 

房产圈内流行这么一段话：我用1小时给你介绍房子，你用1分钟拒绝了我。房子涨价只用了1分钟，却要你多花1年的积蓄……这句话虽短，却值得深思！因为这是事实！

你连房子都没有，还考虑降价涨价，有啥必要呢？银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！而你20％都凑不齐，还在想政府调控房价下降。很犀利，但是很现实！

望你结婚 ， 是因为爱情，而不是到了年纪。

希望你买房子，是为了给自己一个温暖的家，而不是增加更多的债务。

这个世界上没有完美的房子，最好的房子，就是你努力够一够刚好可以买的房子！

希望你找我，是出于信任，而不是别无选择。

2018年我依然卖房，我一直在等你！