刚刚从北京听课回来，被各个“讲师”灌输了一堆关于旅游小镇创新概念的相关知识和理念，第二天就跟随事业部领导及久和公司领导，冒着濛濛细雨，一同到杭州考察梦想小镇项目，理论联系到了实际，别有一番感想。

梦想小镇地处杭州市中心西侧，位于杭州未来科技城内，规划面积3平方公里，是针对泛大学生群体专门搭建的互联网创业平台，紧靠阿里巴巴集团总部和杭州西溪湿地旅游区，致力于培育互联网创业和天使投资两大产业门类，政府给与了极大力度的政策扶持。目前，已建成使用17万平方米，包含互联网村、天使村和创业集市三个区块。

身为房产行业从业的一员，自然从看待房产项目的角度来观察，这个项目能运作到目前的地步，相对于一些旅游小镇项目，其定位较为精准，并最大限度的利用了其拥有的资源，个人认为这个项目的成功运营与杭州城市的城市规模、杭州互联网行业的产业基础、杭州大学校园的人才资源、项目周边的自然环境资源以及当地政府的政策扶持力度等等方面是密不可分的，如果随意将其移植，必然会“水土不服”。

从根本上讲，此项目其实就是一个以办公为主，商业配套为辅的产业园区，而通过互联网概念、创业孵化概念、旅游概念及文化概念等概念的包装后，它就不再是一个只能招租或销售的办公集群，而升华成为一个拥有诸多政策扶持和产业支撑，有朝气的大型旅游创业镇区，原本位于市远郊的闲置空地，通过结合各种概念，变废为宝。

可见，未来的房地产项目的操作，更应该结合地气，开拓思想，利用一切可以包装塑造的有利资源，提升地块和项目的固有价值，进而提升公司运作项目的利润空间。